Vorige week stond ik op een dak aan de Tonsel, en de buurman riep vanuit zijn tuin: “Waarom haal je dat oude bitumen er eigenlijk af? Kun je niet gewoon een laag overheen leggen?” Het is een vraag die ik vaker krijg, en ik snap het wel. Het lijkt logisch om tijd en geld te besparen door over de oude dakbedekking heen te werken. Maar na vijftien jaar dakdekken in Ermelo kan ik je vertellen: dat is vaak vragen om problemen.
Als je in Ermelo rondkijkt, zie je vooral daken uit de jaren ’80 en ’90. Veel huizen rond de Watertoren hebben nog originele bitumen dakbedekking die z’n beste tijd heeft gehad. En tussen haakjes, december is misschien niet de meest voor de hand liggende maand om over dakbedekking verwijderen te schrijven, maar juist nu merk ik dat veel mensen hun dakrenovatie voor volgend voorjaar aan het plannen zijn. Dus laat ik je meenemen in hoe wij bij oude dakbedekking verwijderen Ermelo aanpakken, en waarom dat niet zomaar klussen is.
Waarom verwijderen we oude dakbedekking eigenlijk?
Kijk, je zou denken dat een extra laag isolatie betekent. Maar zo simpel is het niet. Onder die oude bitumen laag zit vaak vocht dat je niet ziet. Vorige maand hadden we een klus in Telgt waar de eigenaar dacht dat z’n dak nog prima was. Maar toen we het bitumen eraf haalden, bleek het dakbeschot op drie plekken verrot. Had hij een nieuwe laag overheen gelegd, dan was dat vocht blijven zitten en had hij over twee jaar een veel groter probleem gehad.
Bij huizen uit de jaren ’70 en vroeger moet je ook opletten met asbest. Volgens mij is dat iets wat veel Ermeloenaren onderschatten. Als je huis voor 1994 gebouwd is, moet je een asbestinventarisatie laten doen voordat je begint. Dat is geen optie, dat is verplicht. En eerlijk gezegd, dat is maar goed ook. We hebben vorig jaar in Horst een dak gedaan waar asbesthoudende golfplaten onder het bitumen zaten. Gelukkig hadden we van tevoren gecheckt.
Dus wanneer moet je nou echt aan verwijdering denken? Bij bitumen zie ik meestal na 25 jaar dat het materiaal blazen begint te vertonen. Die blazen komen door vocht tussen de lagen. Als je die ziet, is het eigenlijk al te laat voor een simpele reparatie. Bij EPDM rubber heb je meer tijd, dat gaat makkelijk vijftig jaar mee. Maar ook daar zie je door UV-straling en temperatuurwisselingen uiteindelijk scheuren ontstaan. Bel ons op 085 019 07 00 voor een gratis inspectie als je twijfelt over de staat van je dak. We komen zonder voorrijkosten langs om te kijken wat er speelt.
Hoe pak ik het verwijderen aan?
De voorbereiding begint al voordat ik m’n gereedschap pak. Bij elk project in Ermelo start ik met een grondige inspectie. Wat voor dakbedekking ligt erop? Hoe is de onderconstructie? Zijn er bijzonderheden zoals dakramen of zonnepanelen? En heel belangrijk: wat is het weer de komende week?
Veiligheid staat voorop. Vanaf 2,5 meter hoogte ben ik verplicht om valbeveiliging te gebruiken. Dat betekent harnasgordels, dakrandbeveiliging, het hele pakket. Volgens mij denken veel mensen dat dakdekkers gewoon overal op kunnen klimmen, maar de regels zijn tegenwoordig strak. En terecht, want een val van zes meter overleef je niet zomaar.
Dan het eigenlijke verwijderen. Bij bitumen gebruik ik een daksloper, een soort schuifmachine met een scherp mes eronder. Die snijdt het bitumen in stroken van ongeveer een meter breed. Het is belangrijk om niet te diep te snijden, want je wilt het dakbeschot niet beschadigen. Dat klinkt simpel, maar na een winterse nacht is bitumen keihard en bros. In de zomer wordt het juist plakkerig en zwaar. Dus timing is alles.
Jochem uit Veldwijk had vorig voorjaar zijn hele aanbouw laten strippen. Hij vertelde me later: “Ik was verbaasd hoeveel laagjes er eigenlijk op zaten. Drie lagen bitumen boven op elkaar, en daaronder nog een laag roofing uit de jaren ’60.” Dat zie je vaker bij oudere huizen. Elke keer dat er gerepareerd werd, legden ze er gewoon een laag overheen. Dat stapelen werkt een tijdje, maar uiteindelijk wordt het gewicht te groot voor de constructie.
Stap voor stap door het proces
Eerst verwijder ik alle ballast. Bij platte daken ligt er vaak grind of tegels op het bitumen. Dat beschermt tegen UV-straling, maar moet natuurlijk eerst weg. Dan komen de dakelementen: ontluchtingspijpen, hemelwaterafvoeren, daktrimmen. Die bewaar ik zorgvuldig, want vaak kunnen ze hergebruikt worden.
Daarna begin ik met het eigenlijke strippen. Bij bitumen werk ik in stroken, bij EPDM kan ik vaak grotere stukken lostrekken. Het is zwaar werk, zeker op een dag als vandaag met die koude wind. Je merkt aan je lijf dat december niet het ideale seizoen is voor dit soort klussen. Maar soms moet het gewoon, bijvoorbeeld als er lekkage is.
Na het verwijderen komt de controle van de ondergrond. Dit is volgens mij het belangrijkste moment. Ik check het dakbeschot op rot, de isolatie op vocht, de draagconstructie op verzakkingen. Bij huizen in Houtdorp, waar veel jaren ’70 bouw staat, zie ik regelmatig dat de isolatie doordrenkt is. Dat moet dan allemaal eruit voordat we verder kunnen. Vraag een vrijblijvende offerte aan via 085 019 07 00 en we bespreken wat er bij jouw dak nodig is.
Seizoenen maken meer uit dan je denkt
Nu in december merk ik dat veel mensen plannen maken voor het voorjaar. En dat is slim. Tussen april en juni zijn de omstandigheden ideaal voor dakbedekking verwijderen in Ermelo. De temperatuur ligt lekker tussen de 10 en 20 graden, en je hebt lange dagen om te werken.
In de winter wordt het lastig. Bitumen wordt bros bij vorst, en als het vriest tijdens het verwijderen kan vocht in scheuren uitzetten. Dat geeft extra schade. Trouwens, ik werk niet bij temperaturen onder de 5 graden, dat is gewoon niet veilig en niet verantwoord voor het materiaal.
Zomers boven de 25 graden zijn ook lastig. Dan wordt bitumen zo zacht dat het onder z’n eigen gewicht kan scheuren. En het werk is zwaar, je staat de hele dag in de zon op een zwart dak. September en oktober zijn daarom ook goede maanden, zolang het maar droog blijft.
De herfst heeft z’n eigen uitdagingen. Bij huizen rond de Oude Kerk, waar veel oude bomen staan, krijg je te maken met bladeren die de afvoeren verstoppen. Dus tijdens het werk moet ik de hemelwaterafvoeren extra in de gaten houden. Anders staat het water bij de eerste regenbui tot de dakrand.
Wat gebeurt er met het oude materiaal?
Dit is iets waar ik de laatste jaren veel aandacht aan besteed. Het afval van een gemiddeld dak is best substantieel. Voor een rijtjeshuis van 80 vierkante meter haal je al gauw twee tot drie containers bitumen van het dak. Dat moet allemaal verantwoord verwerkt worden.
Bitumineus dakafval wordt onderverdeeld in PAK-rijk en PAK-arm. PAK staat voor polycyclische aromatische koolwaterstoffen, giftige stoffen die in oud bitumen zitten. Het PAK-rijke spul moet thermisch verwerkt worden, waarbij die stoffen vernietigd worden. Het PAK-arme materiaal kan gerecycled worden voor nieuwe toepassingen.
Ik scheid het afval altijd direct op de werkplek. Bitumen in de ene container, hout en isolatie in de andere, metaal apart. Dat kost even extra tijd, maar het is gewoon de verantwoordelijkheid die we hebben. De kosten voor afvoer liggen tussen de 150 en 300 euro per container, afhankelijk van het type materiaal. Dat reken ik altijd transparant door in m’n offerte. Geen verrassingen achteraf, dat beloof ik. Bel 085 019 07 00 voor een eerlijke prijsopgave inclusief alle afvoerkosten.
Wat kost het verwijderen van dakbedekking?
Dat is natuurlijk de vraag die iedereen wil weten. Eerlijk antwoord: het hangt ervan af. Voor het verwijderen van bitumen reken ik gemiddeld tussen de 25 en 50 euro per vierkante meter. EPDM verwijderen is iets goedkoper, tussen de 20 en 45 euro. Dakpannen afhalen begint bij 15 euro per vierkante meter.
Maar er zijn factoren die de prijs beïnvloeden. Is er asbest? Dan moet een gecertificeerd bedrijf het werk doen, en dan praat je over 45 tot 100 euro per vierkante meter. Is het dak moeilijk bereikbaar? Dan heb je extra materieel nodig. Zijn er veel dakdoorvoeren en elementen? Dat kost extra tijd.
Voor een standaard rijtjeshuis in Ermelo, zoals je veel ziet in Veldzicht, ben je meestal één tot twee werkdagen bezig met verwijderen en afvoeren. Bij complexere daken of als er asbest in het spel is, kan het oplopen tot een werkweek. Maar dan heb je ook een dak waar je de komende dertig jaar geen omkijken meer naar hebt.
Kan ik niet gewoon overlappen?
Sommige mensen vragen of het niet goedkoper is om de nieuwe dakbedekking over de oude heen te leggen. Technisch gezien kan dat soms, maar ik raad het zelden aan. Ten eerste moet de onderconstructie het extra gewicht kunnen dragen. Een laag bitumen weegt al gauw 5 kilo per vierkante meter. Als je daar nog een laag overheen legt, plus nieuwe isolatie, dan kom je al snel aan 15 kilo per vierkante meter extra.
Ten tweede zie je niet wat eronder zit. Vocht, rot, scheuren in het dakbeschot, je dekt het allemaal toe. En dan heb je over een paar jaar een probleem dat veel duurder is om op te lossen. Dus ja, overlappen bespaart op korte termijn geld, maar volgens mij ben je op de lange termijn duurder uit.
Wil je weten wat de beste oplossing voor jouw dak is? Bel 085 019 07 00 voor gratis advies. Ik kom langs, kijk wat er speelt, en geef je eerlijk advies. Geen verplichtingen, gewoon een vakman die z’n kennis deelt.
Veelgemaakte fouten die je geld kosten
Na vijftien jaar dakdekken heb ik heel wat dingen gezien. En eerlijk gezegd, sommige fouten zie ik steeds terugkomen. De eerste is het onderschatten van asbest. Particulieren mogen maximaal 35 vierkante meter hechtgebonden asbest zelf verwijderen, maar alleen als het in hele platen kan. Dus geschroefde platen: oké. Gelijmde of gespijkerde platen: verboden. En toch zie ik regelmatig dat mensen zelf aan de slag gaan zonder te weten wat ze doen.
Een andere fout is het starten van werkzaamheden zonder weergarantie. Vorige week had ik nog iemand aan de lijn die z’n dak half gestript had en toen kwam de regen. Drie dagen lang heeft hij met zeilen lopen sjouwen om het water buiten te houden. Ik plan altijd minimaal 48 uur droog weer in, zodat het dak niet onbeschermd bloot staat.
En dan de onderschatting van de tijd. Mensen denken vaak dat dakbedekking verwijderen een kwestie is van even strippen en klaar. Maar tussen het verwijderen, de controle van de ondergrond, eventuele reparaties en het afvoeren van het afval ben je al gauw een dag of twee verder. Bij een gemiddeld Ermelo rijtjeshuis met 80 vierkante meter dak moet je daar rekening mee houden.
Praktische tips als je dakbedekking gaat laten verwijderen
Als huiseigenaar kun je het werk vergemakkelijken door een paar dingen te regelen. Zorg dat er toegang is tot het dak. Klinkt logisch, maar ik heb weleens voor een dichte poort gestaan met al m’n materieel op de aanhanger. Check ook of er parkeerruimte is voor de containers. In de smalle straatjes rond het Station Ermelo kan dat soms lastig zijn.
Informeer je buren. Dakbedekking verwijderen maakt geluid, daar ontkomen we niet aan. Als je de buren van tevoren even waarschuwt, voorkom je irritatie. En vraag naar de certificeringen van de dakdekker. VCA-certificering betekent dat we veilig werken. Een goede verzekering beschermt je als er onverhoopt iets misgaat.
Trouwens, bij grote daken kunnen we gefaseerd werken. Dan strippen we eerst de helft, leggen daar de nieuwe bedekking op, en dan pas de andere helft. Zo staat je huis nooit helemaal open. Dat kost misschien een dag extra, maar het geeft wel rust. Bel 085 019 07 00 om de mogelijkheden voor jouw situatie te bespreken. We denken graag mee.
Wat gebeurt er na het verwijderen?
Als de oude dakbedekking eraf is, begint eigenlijk het echte werk pas. De ondergrond moet perfect zijn voordat we nieuwe bedekking kunnen leggen. Ik check het dakbeschot op beschadigingen, vervang rotte delen, en zorg dat alles vlak en stevig is. De isolatie controleer ik op vocht en beschadiging. Als die nat is, moet ie eruit.
Dan komt de dampremmende laag. Die voorkomt dat vocht vanuit het huis in de isolatie trekt. Veel lekkages die ik zie komen niet van buiten, maar van binnen. Condensatie in de isolatie die bevriest in de winter en in het voorjaar weer ontdooit. Dat geeft vochtschade die je vaak pas na jaren ontdekt.
Pas als de ondergrond helemaal klaar is, leg ik de nieuwe dakbedekking. Bij bitumen branden we de banen vast met een gasbrander. Bij EPDM lijmen of mechanisch bevestigen we het rubber. En bij dakpannen leggen we eerst de onderdakconstructie en dan de pannen. Elke methode heeft z’n eigen voor- en nadelen, afhankelijk van je situatie en budget.
We geven 10 jaar garantie op al ons werk, omdat we vertrouwen hebben in wat we doen. Als je een dakdekker kiest die geen garantie durft te geven, zou ik daar vraagtekens bij zetten. Vraag een offerte aan via 085 019 07 00 en we leggen precies uit wat we gaan doen en wat je ervoor terugkrijgt.
Veelgestelde vragen over dakbedekking verwijderen in Ermelo
Hoe lang duurt het verwijderen van dakbedekking bij een gemiddeld Ermelo rijtjeshuis?
Voor een standaard rijtjeshuis van 80 vierkante meter ben ik meestal 1 tot 2 werkdagen bezig met het verwijderen en afvoeren van de oude dakbedekking. Als er asbest in het spel is of de onderconstructie reparaties nodig heeft, kan het oplopen tot een werkweek. De exacte duur hangt af van het type dakbedekking en de staat van de ondergrond.
Moet ik altijd een asbestinventarisatie laten doen voor dakbedekking verwijderen?
Als je huis in Ermelo voor 1994 gebouwd is, is een asbestinventarisatie wettelijk verplicht voordat je dakwerkzaamheden mag starten. Dit moet door een gecertificeerd bedrijf uitgevoerd worden. Bij huizen uit de jaren zeventig en tachtig, zoals veel woningen in Horst en rond de Watertoren, is de kans op asbesthoudende materialen aanwezig.
Wat zijn de beste maanden voor dakbedekking verwijderen in Ermelo?
De ideale periode is van april tot juni en september tot half oktober. Dan ligt de temperatuur tussen 10 en 20 graden en heb je voldoende droge dagen. In de winter wordt bitumen bros en hard, wat het verwijderen bemoeilijkt. In hoogzomer boven 25 graden wordt bitumen juist te zacht en plakkerig. Ik raad aan om je dakrenovatie in het voorjaar te plannen voor optimale werkomstandigheden.
Kan ik nieuwe dakbedekking over de oude heen laten leggen om kosten te besparen?
Technisch kan dat soms, maar ik raad het zelden aan. De onderconstructie moet het extra gewicht kunnen dragen, en je ziet niet wat er onder de oude bedekking zit. Vocht, rot of scheuren in het dakbeschot blijven verborgen en kunnen later voor veel duurdere problemen zorgen. Bij huizen in Telgt en Veldwijk zie ik regelmatig dat onder ogenschijnlijk goed bitumen het dakbeschot verrot blijkt te zijn.
Wat gebeurt er met het afval van mijn oude dakbedekking?
Dakafval wordt gescheiden verwerkt volgens het Circulair Materialenplan. Bitumen wordt onderverdeeld in PAK-rijk en PAK-arm afval. PAK-rijk materiaal moet thermisch verwerkt worden, PAK-arm kan gerecycled worden. Ik scheid altijd direct op de werkplek in verschillende containers. Voor een gemiddeld dak van 80 vierkante meter heb je 2 tot 3 containers nodig, met afvoerkosten tussen 150 en 300 euro per container.
Mijn advies voor Ermelo huiseigenaren
Als ik één ding heb geleerd in vijftien jaar dakdekken, dan is het dit: wacht niet te lang met dakonderhoud. Ik zie te vaak dat mensen jarenlang doormodderen met een dak dat eigenlijk aan vervanging toe is. En dan krijg je lekkages, vochtschade, rot in het dakbeschot. Ineens ben je niet alleen je dakbedekking kwijt, maar ook delen van je draagconstructie. Dat loopt al snel in de tienduizenden euro’s.
Dus m’n advies: laat je dak eens in de vijf jaar inspecteren. Zeker als je huis ouder is dan twintig jaar. Wij doen dat gratis, zonder verplichtingen. Dan kunnen we vroegtijdig signaleren als er iets aan de hand is. En als het nodig is om de dakbedekking te verwijderen en te vervangen, dan plannen we dat in het juiste seizoen met de juiste voorbereiding.
Voor Ermelo specifiek: let op bij huizen uit de jaren zeventig en tachtig. Die hebben vaak bitumen dakbedekking die z’n beste tijd gehad heeft. En bij huizen van voor 1994 altijd even checken op asbest. Dat scheelt je later een hoop gedoe en kosten.
En vergeet niet: een goed dak is een investering in je huis. Met de WOZ-waarden in Ermelo die rond de 456.000 euro liggen, is het verstandig om je dak goed te onderhouden. Het beschermt niet alleen je huis, maar ook de waarde ervan. Bel ons op 085 019 07 00 voor een afspraak. We komen langs, kijken wat er nodig is, en geven je eerlijk advies. Zo simpel is het.
